Минстрой России в новом письме разъяснил, как определить принадлежность полотенцесушителя в многоквартирном доме. От этого зависит, кто отвечает за его ремонт и замену.
Согласно Правилам №491, в состав общего имущества входят внутридомовые системы ГВС и ХВС, включая стояки, ответвления до первого отключающего устройства и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки. Именно первый кран является границей балансовой принадлежности. Эти краны относятся к общему имуществу, даже если находятся в квартире.
Если полотенцесушитель входит в состав внутриквартирной разводки — между первым краном и точкой водоразбора — и его демонтаж не прекращает движение воды по стояку, он считается собственностью владельца помещения.
Если полотенцесушитель является частью стояка ГВС, то есть вода поступает из стояка и возвращается в него, он относится к общему имуществу многоквартирного дома. В этом случае за его содержание отвечает управляющая организация.
От принадлежности полотенцесушителя зависит, кто оплачивает ремонт, кто отвечает при аварии и кто включает его в работы по содержанию общего имущества.
